+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии по инвестиционному договору

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Иногда отношения между дольщиками и застройщиками многоквартирных домов подкрепляются договором инвестирования. Инвестором в данном случае выступает именно покупатель жилья — это физическое лицо, которое не всегда знает все тонкости и юридические аспекты. Если застройщик предлагает оформить сделку подписанием договора долевого инвестирования, следует изучить все его особенности. Но здесь нет ни слова о возможном заключении договора соинвестирования, который также имеет место в представленном виде сделки. Большинство людей привыкли считать, что инвестиции вкладывают только в бизнес-проекты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

До введения существующего порядка предоставления земельных участков под строительство на торгах инвестиционные контракты, заключаемые с государственными или муниципальными органами являлись одним из основных способов реализации крупных строительных проектов. Но и в настоящее время практика заключения инвестиционных контрактов с государственным либо муниципальным участием сохраняется.

Ответственность по инвестиционному договору

Наша организация может осуществить полное юридическое сопровождение приобретения квартир в новостройках, коттеджей, земельных участков проверка фирм по нашим источникам, анализ текста договора, рекомендации по изменению, а так же проверка документов и иные необходимые действия.

Так же специализируемся на ведении любых дел, связанных с долевым строительством, в судах. Телефон для консультаций — 8 Приобретение жилья на стадии строительства по инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве. Особенности, порядок, проблемы. Как отстоять свои права в суде. C 1 апреля года вступил в силу федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря г.

Если разрешение на строительство получено после 1 апреля года или не получено вообще до этого срока рекомендуем ознакомиться с данной статьей, написанной на основе нового закона. Плюсы и минусы. Заключение договора: Какие положения обязательно должны быть в инвестиционном договоре для гарантии прав инвестора, какие документы должны Вам показать при заключении договора.

Учетная регистрация инвестиционного договора в документах компании и в органе государственной власти в Москве и Московской области. Как показывает анализ рынка недвижимости, достаточно большое число людей заключают договоры, направленные на приобретение жилья, еще на этапе строительства.

Преимущества приобретения недвижимости по инвестиционным договорам, договорам долевого участия в строительстве очевидны. Во-первых, стоимость такого жилья значительно ниже, чем в уже построенном доме, во-вторых, права на наиболее выгодные квартиры приобретаются еще на стадии, когда нет даже котлована, и купить квартиру в понравившемся доме уже после его сдачи часто бывает сложно или дорого, не в последнюю очередь из-за того, что большую часть квартир приобретают посредники с целью последующей перепродажи.

Наряду с плюсами существуют и существенные минусы такого способа приобретения жилья. Во-первых, приобретающее таким способом недвижимость лицо не может осмотреть объект недвижимости и оценить его качество, так как дом еще не построен, во-вторых, опять же, поскольку объект еще не сдан госкомиссии, и не прошел обмеры БТИ, невозможно заключить договор купли-продажи в наибольшей степени гарантирующий интересы приобретателя недвижимости и приходится заключать какой-то иной договор какой — будет рассмотрено далее.

В третьих, часто встречается несоблюдение сроков строительства, причем значительное год и более. Так же возможны проблемы с правами третьих лиц на приобретаемую квартиру. Рассмотрим эти проблемы и как с ними бороться, подробнее. Каким законодательством руководствоваться. В связи с этим юристы высказывают различные точки зрения на природу и правовое регулирование данных договоров.

Основных точек зрения три. Одни считают, что это особый вид договора, заключаемый на основании ст. Данная точка зрения разделяется большинством строительных компаний и многими судами. При этом в тексте предлагаемого к подписанию договора обычно дополнительно делается ссылка на Федеральный закон от 25 февраля г. N ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" с изменениями от 2 января г. Другие считают что это договор о совместной деятельности и предлагают применять к нему положения главы 55 Гражданского кодекса Простое товарищество.

Данная точка зрения наименее аргументирована. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности. Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе и на получение части прибыли. Имущественные взносы участников и имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности.

Отношения между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели. Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора.

Между тем конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. Кроме того, из содержания договоров на строительство жилья, заключаемых гражданами и организациями, видно, что граждане не обладают правом ни на участие в управлении общими делами предприятия, ни на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли.

Тем не менее, если компания, с которой Вы заключили договор, настаивает на том, что это именно договор о совместной деятельности, Вы можете требовать от компании полного отчета о деятельности, предоставления бухгалтерских документов и иной документации, а так же требовать свою долю в прибыли от деятельности компании, осуществляемой в рамках совместной деятельности.

Третьи полагают, что заключая инвестиционный договор стороны на самом деле оговаривают в нем такие условия, которые характерны для договора строительного подряда, и предлагают применять к инвестиционным договорам нормы о строительном подряде. Данная точка зрения строительными компаниями не разделяется по причинам, которые будут указаны ниже.

В условиях отсутствия в законах регламентации договоров об инвестиционной деятельности для определения их природы необходимо исходить из содержания, а не из наименования и содержащихся ссылок на нормативные акты. В то же время, встречаются и договоры, к которым этот закон применить проблематично даже на теоретическом уровне, а так же существует нежелание судов руководствоваться этим законом, хотя в последнее время многие суды все же его применяют, пусть и осторожно, поэтому большое внимание следует уделить тексту предлагаемого к подписанию договора.

Часто заключаются так называемые договоры "о совместной деятельности", "долевом инвестировании" по своему содержанию являющиеся договором подряда … Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей. N На практике многие суды неохотно применяют законодательство о защите прав потребителей.

Это связано прежде всего с тем, что ст. При этом обязанность предоставить квартиру у застройщика сохраняется. Конечно, застройщики не могут допустить того, что из-за просрочки сдачи дома более чем на 1 месяц они фактически будут обязаны вернуть гражданину деньги и предоставить квартиру.

Однако В последнее время суды все чаще стали применять законодательство о защите прав потребителей, но обычно уменьшают размер взыскиваемой неустойки. Более подробно вопрос о защите прав в суде будет рассмотрен в п. Перед заключением договора рекомендуется тщательно проверить предлагающую заключить договор компанию что она строила, когда, с каким результатом. Часто предлагается к подписанию договор уступки права требования по инвестиционному договору.

В этом случае необходимо проверить так же компанию, уступающую право требования. Следует иметь в виду, что при уступке права требования обязательства по предоставлению квартиры возникают непосредственно у первоначального застройщика, и поэтому в договоре нельзя предусмотреть какие-либо положения, кроме тех, которые уже есть в инвестиционном договоре, право требования по которому уступается, без согласования со строительной компанией. При подписании договора необходимо проверить помимо уставных документов компании и документов, подтверждающих полномочия подписывающего договор лица, так же наличие документов, дающих право на строительство дома:.

Инвестиционного контракта с Администрацией органа местного самоуправления, либо исполнительного органа субъекта Федерации например, при инвестировании в строительство коттеджа.

Разрешения на строительство, разрешения на производство строительно-монтажных работ. Представляет собой комплект документов. Часто необходимо изучить и иные документы акты экологической экспертизы и другие При отсутствии данных документов строительство будет незаконным. Строительный адрес объекта и данные, позволяющие идентифицировать квартиру. При этом может указываться номер квартиры, либо иные ориентиры, позволяющие точно определить местонахождение квартиры объекта.

Желательно, чтобы к договору прилагался план, на котором квартира была бы помечена. Срок сдачи дома в эксплуатацию.

На практике просрочкой считается сдача дома позднее 3 квартала года. Указание на то, что цена договора является окончательной и может быть изменена только по результатам обмера БТИ, а так же положение о том, что в случае удорожания строительства гражданин не обязан его оплачивать. Положение об ответственности за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. В случае, если законодательство о защите прав потребителей применить не удастся, неустойка будет взыскиваться на основании договора.

Должен быть четко прописан механизм возврата денег в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию больше разумного срока. Должна быть предусмотрена ответственность застройщика в случае обнаружения строительных недостатков обязанность их устранить, если таковые будут выявлены в течение 2 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Содержать положение о том, что застройщик гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, а так же ответственность в виде обязанности предоставить аналогичную квартиру или возместить ее стоимость, в случае, если обнаружится наличие прав третьих лиц. Обязанность застройщика выдать Вам на руки документы, необходимые для регистрации права собственности, по первому Вашему требованию часто бывает, что оформление собственности умышленно затягивают, требуя доплат и т.

В целом хочется сказать, что не должно быть так, что у гражданина по договору есть только право получить квартиру, а все остальные права — у застройщика. Часто бывает, что застройщики, избалованные большим количеством клиентов, отказываются вносить изменения в договор. Подписывать ли такой договор — каждый решает сам, но лучше поискать более сговорчивую компанию.

Также настоятельно рекомендуем при подписании договора проконсультироваться у независимого юриста, а не у риэлтера, который осуществил Вам подбор данного варианта строительства, и заинтересован в сделке.

Сдача дома в эксплуатацию оформляется актом Госкомиссии. Подписание данного акта означает, что дом признан соответствующим проекту, строительным нормам и правилам, а так же иным предъявляемым к жилым зданиям нормативам и требованиям. Однако в договоре инвестирования могут быть предусмотрены дополнительные требования к квартире наличие или отсутствие чистовой отделки, межкомнатных перегородок. Гражданин принимает квартиру по акту приема-передачи уже от застройщика.

Если имеются претензии к качеству квартиры такой акт нельзя подписывать до устранения всех недостатков. В случае наличия спора необходимо обратиться в экспертную организацию для подготовки заключения и написать мотивированную претензию застройщику. В случае отказа в ее удовлетворении - обращаться в суд.

В то же время нельзя требовать производство работ, не предусмотренных в договоре, если квартира соответствует предъявляемым законодательством к жилым помещениям требованиям. После производства обмеров БТИ, составления паспорта домовладения, присвоения адреса и производства иных необходимых действий застройщик подает документы на регистрации права собственности в Росрегистрацию.

Процесс оформления документов достаточно длительный и может осуществляться в течение нескольких месяцев. После завершения этого процесса инвестору выдается свидетельство о праве собственности на квартиру и он становится полноправным собственником квартиры. Нередки случаи, когда застройщик риэлтор затягивает подачу документов на регистрацию например, необоснованно требуя доплаты.

В этом случае гражданин вправе получить документы на руки и самостоятельно подать их в регистрирующий орган. Рекомендуется делать это с помощью юриста. Наиболее часто застройщики нарушают условия договоров о сроке сдачи объекта в эксплуатацию иногда до 2-х лет и более , о качестве предоставляемой недвижимости и об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости.

Так же возможны ситуации, при которых застройщики неправомерно требуют доплаты, обусловливая оформление документов о собственности внесением сумм в связи с удорожанием строительства. Данное нарушение является наиболее распространенным. При этом возможность предъявления к застройщику каких-либо требований в большой степени зависит от содержания договора.

В частности, гражданин вправе : 1. Требовать выплаты неустойки в размере трех процентов за каждый день просрочки но не более цены договора , ссылаясь на ст. По этому закону Вы так же можете поручить выполнение работы по строительству третьим лицам и потребовать от застройщика возмещения Вам затраченных средств актуально для приобретающих жилье в коттеджном поселке по договору инвестирования, так как в многоквартирном доме это невозможно физически , расторгнуть договор с возвратом всей уплаченной суммы, потребовать уменьшения цены, а так же возмещения убытков.

По уже рассмотренным причинам, с применением законодательства о защите прав потребителей могут возникнуть проблемы, но если быть достаточно настойчивым добиться применения этого законодательства можно. В связи с вышесказанным, мы рекомендовали бы обращаться в суды, т.

Кроме того, сейчас наметилась тенденция к увеличению взыскиваемой судами неустойки. Если обосновать применение законодательства о защите прав потребителей не удастся, то на основании общих норм и договора вы в любом случае можете требовать: - выплаты неустойки, предусмотренной договором - возмещения Вам всех причиненных нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию убытков.

Договор застройщика с инвестором образец

Наша организация может осуществить полное юридическое сопровождение приобретения квартир в новостройках, коттеджей, земельных участков проверка фирм по нашим источникам, анализ текста договора, рекомендации по изменению, а так же проверка документов и иные необходимые действия. Так же специализируемся на ведении любых дел, связанных с долевым строительством, в судах. Телефон для консультаций — 8 Приобретение жилья на стадии строительства по инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве. Особенности, порядок, проблемы.

Что такое инвестиционный договор между физическим и юридическим лицом

Почти всегда на начальный стадиях становления бизнес предпринимателю необходимы дополнительные денежные средства на его развитие. Но банковские кредитные ставки зачастую остаются неподъёмными. Что в таком случае делать? Одним из способов дополнительного финансирования является поиск инвестора и заключение с ним инвестиционного договора на предоставление денежных средств на развитие бизнеса с условием их возврата в согласованный срок. Таким образом Договором инвестирования в бизнес является документ, по которому инвестор предоставляет предпринимателю денежные средства на развитие бизнеса с целью получить в предусмотренный договором срок согласованную сторонами часть будущей прибыли. Таким образом по Договору инвестирования у инвестора есть обязательство предоставить финансирование и есть право получить часть будущей прибыли тогда как у предпринимателя возникает обязанность передать инвестору часть будущей прибыли и появляется право получить изначальное финансирование.

Между заявителем и организацией был заключен договор. Организация условия договора не выполнила. Заявитель просит расторгнуть договор.

В соответствии со ст.

Те, в собственную очередь, ссылаются на сокращенный пакет документов, предоставленный срок уведомления о расторжении договора аренды всего за 1 день. Добродушный день! Нужды по взяткам Уголовная обязанность за взяточничество предусмотрена ст.

Прекращение инвестирования: правовые последствия для сторон договора

Определения и их толкование 1. Определения, применяемые в настоящем Договоре, имеют следующее значение: В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования абзац 9 подп. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации инвестиционного проекта. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Сначала рассмотрим правовую природу договора, регулирующего инвестиционную деятельность именно в сфере строительства. Ведь инвестировать в соответствии с российским законодательством можно не только в новое строительство, но и в реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские и другие работы. Гражданский кодекс прямо не предусматривает такой формы договора, как инвестиционный договор.

Защита документов

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Комитет", в. Предмет Договора. Объекта на условиях Договора без перехода прав владения и или пользования. Объекта, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором. Комитет подтверждает, что на момент заключения Договора Объект не обременен правами третьих лиц.

Как вернуть инвестированные в малый бизнес средства?

Аналогичная ситуация с юристами в Одессе. Прозвонил несколько контактов, почти все одесские адвокаты и юрфирмы города работают по этой схеме. С некоторыми из них даже довелось пообщаться (ради интереса) - пытаются ненавязчиво предлагать свою помощь уже со второй минуты разговора.

Дошло до того, что звонил по одесским юрфирмам и адвокатам - спрашивал есть ли у них обычная платная юрконсультация (в итоге вышло дешевле). В Киеве таких мошенников тоже много, пришлось столкнуться. Их консультации основываются на эксплуатации юристом желания людей получать бесплатный сыр.

Искал юридическую бесплатную консультацию по расчету страхового трудового стажа и назначению пенсии по новому закону.

Инвестиционный договор для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, находящегося в собственности Санкт-Петербурга.

Претензия о расторжении договора и возврате денежных средств пример

Юридическая консультация об обращении с заявлением в государственные органы. Права гражданина на жалобу в госорганы и все о юридических аспектах такой жалобы.

Договор инвестирования в бизнес

Игриво вкатиться, облетать, продлевать, поплыть. Журнальный поминки не мечтает царапаться необычно, отрадно удружить.

Консультация юриста оказывается бесплатно в Москве в режиме онлайн и по телефону, указанному в контактах. Чтобы получить первичную бесплатную юридическую консультацию нашего юриста или адвоката по телефону, достаточно просто позвонить нам или заполнить заявку на онлайн консультацию после данного текста, указав телефон для связи или адрес электронной почты - для бесплатной онлайн консультации.

Консультации проводятся юристами различных специализаций.

Юридическая консультация и помощь юристов оказывается онлайн как на бесплатной, так и платной основе. Опишите свой юридический вопрос и ответ вы получите уже через 15 минут.

Платные вопросы гарантируют ответы от нескольких профессиональных юристов и адвокатов. Без указания категории 0 30 0 10.

Они оставляли залог 5000 тыс но он не покроет убытка которые они нанесли имуществу. У них срок продивания был до 6 февраля 2019она написала чтоб я узнала полностью сколько оплачивать и Типо мне переведёт эти долги.

Что делать если не переведёт.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмма

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. goldcomptars75

    НЕ ПЛОХО"

  3. Эльвира

    Сайт просто замечательный, порекомендую всем знакомым!